均价12.2W！内环苏州河畔【静安天御】81-315㎡2-5房即将入市！

静安区不夜城板块全新楼盘

紧邻苏州河，处于内环内

【静安天御】即将入市共193套精装房源 即将入市约82/85㎡2房 145/204㎡三房229/235/244㎡河景 四房少量平墅 317-351㎡五房预计均：价12.2万/㎡

验资金额：

500万资产证明（流动资金证明）

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项目紧邻苏州河，处于内环内。地理位置优越，商业配套成熟。是大型综合体静安国际中心的住宅部分.静安国际中心总建筑面积约60万方，未来将打造大型商业、商务中心、星级酒店、滨水餐饮、休闲广场等全面配套。

即将推出的静安天御从位置来看，同样紧邻苏州河畔，拥有一线临江，景观视野开阔。但对比凯德星贸邸的轨交上盖的优势后，静安天御的地理位置就被比下去了。

项目距离轨交1号线的上海火车站直线距离600米左右，距离轨交13号线的江宁路站直线距离在500米左右。

项目自驾的优势还是比较明显的，周边南北高架、内环线、恒丰路等线路，出行非常方便。商业：嘉里不夜城、大悦城、七浦路商业街、太平洋百货、不夜城商厦等。教育：闸北第三中心小学、市北中学为重点学校、同济大学沪北校区重点高等院校。

内部景观上树种颇多，红梅、紫薇、香樟...一步一景，沿光复路还有约1.1万方的集中绿化。内外双景+苏州河，宜居属性很高。外立面为现代简约风格，全石材干挂，整体调性很高。

另外，我们了解到，项目人车分流，设地下三层车库，车位配比高达1：1.5；并设计双大堂，从地下车库通过负一层大堂可直接入户，仪式感十足。户型上，有82㎡二房，145㎡三房，主力面积为200多㎡的三房、四房，另有少量底复房源。

静安区不夜城板块全新楼盘

紧邻苏州河，处于内环内

总户数193套，精装交付

即将推出81-347㎡2-5房

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目前售楼处、样板间已开放

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静安天御占据静安不夜城板块核心的地段，在纵享整个静安国际商圈所有配套的同时，紧邻苏州河，尽享一线河景，安享静谧的河滨生活。

据悉，目前验资的客户基本都是冲着小户型而来的，那就是85平左右的房源数只有60几套！

大家都知道内环内最抢手的就是小户型房源！其实临苏州河畔的项目并不少，去年就开了三个，但是静安天御凭借小户型在总价上占了绝对优势！

三房户型房源相对说就没什么优势！距离约300米远的竞品楼盘 

但从开盘情况来看，这些内环项目开盘去化都不是太理想。纵然有苏州河这样稀缺的景观资源，但依旧无法阻挡市场冷却的心情。归其原因，或多或少是项目本身面积过大造成总价过高，或产品跟不上城市发展需求等原因。

苏州河畔再推静安天御，均价与众多项目价格相差不大，均价12.2万/平，户型有81平的小户型，总价不到1000万即可拿下内环内、苏州河畔景观房。这个价格是否会受到市场的热捧呢？

项目验资条件还是比较严格的，要求500万的流动资金证明，不包含固定房产等，验资优惠：验资后一天1000元的红包奖励（用于抵房款）。我们将会继续关注该项目，关注公众号上海新房观察，看房预约私聊小编！

  编辑：Mike

——上海新房观察——

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